W dniu 1 lipca 2023 roku zacznie obowiązywać program Pierwsze Mieszkanie, w skład którego wchodzi Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. Pierwszy z nich to system dopłat do kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu. Sprawdź, co warto o nim wiedzieć!
Na czym polega Bezpieczny Kredyt 2%?
Bezpieczny Kredyt 2% to jedna z propozycji wsparcia w ramach programu Pierwsze Mieszkanie. Zakłada on możliwość ubiegania się o dopłatę do kredytu hipotecznego na zakup lub budowę pierwszego mieszkania/domu. Warte uwagi są zwłaszcza preferencyjne warunki kredytowania. Wysokość oprocentowania nie może być wyższa niż w przypadku kredytów bez dopłat. Kwota dopłaty to różnica między stałą stopą procentową a oprocentowaniem kredytu, zgodnie ze stopą 2%. Wysokość stopy będzie ustalana w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie procentowej w bankach. Raty będzie pomniejszała dopłata wyliczana w następujący sposób:
Dopłata = (wskaźnik BGK – 2%) / 12
Wskaźnik BGK to średnie oprocentowanie na rynku pomnożone przez 90%.
Przykład:
Załóżmy dla uproszczenia, że średnia stawka na rynku to 8% i bank zaoferuje klientowi oprocentowanie wynoszące również 7,9%. W takim przypadku BGK opublikuje wskaźnik = 7,2% (90%*8%)
Dopłata (w skali roku) = (wskaźnik – 2%) = 5,2%. Wprawdzie klient będzie miał oprocentowanie 7,9%, ale będzie płacił ratę na takim poziomie, jakby jego oprocentowanie wynosiło 7,9% – 5,2% = 2,7%.
Kto może skorzystać z programu?
- Beneficjentem programu Bezpieczny Kredyt 2% może zostać:
małżeństwo, singiel oraz para w związku nieformalnym (pod warunkiem, że mają przynajmniej jedno wspólne dziecko). Wiek kredytobiorcy nie może przekroczyć 45 lat. W przypadku dwóch kredytobiorców warunek ten musi spełniać przynajmniej jeden z nich; - osoba, która w ostatnich 36 miesiącach nie posiadała kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lub budowę mieszkania/domu bądź nie ma spółdzielczego prawa do lokalu;
- osoba, która nigdy wcześniej nie posiadała mieszkania ani domu.
Wysokość kredytu i jego przeznaczenie
Wkład własny może wynieść nie więcej niż 200 000 zł i maksymalnie 20%. Jeśli jednak wkładem własnym jest wyłącznie działka, to suma jej wartości i kwoty kredytu może wynieść do 1 mln zł.
Maksymalna kwota kredytu to:
- 500 000 zł;
- 600 000 zł, jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo wspólnie z małżonkiem lub gdy w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko.
Spłata przez pierwsze 10 lat odbywa się w ratach malejących. Po tym okresie wysokość rat jest równa, chyba że kredytobiorca zdecyduje inaczej.
Kredyt można otrzymać na mieszkanie z rynku pierwotnego i wtórnego bądź na zakup lub budowę domu, jego wykończenie. Program dopłat obejmuje także zakup działki budowlanej.
Jakie mieszkanie można kupić za kredyt na 2%
W programie nie przewidziano żadnego limitu powierzchni ani dopuszczalnej ceny za m2. Kredytobiorca może więc wydać środki na dowolne mieszkanie lub dom, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Bezpieczny Kredyt 2% – kalkulacje
Na poniższych przykładach zaprezentowano symulację wartości pierwszej raty Bezpiecznego Kredytu 2% oraz oszacowano wysokość rat po upływie 10 lat kredytowania:
Przykład 1: Małżeństwo z dzieckiem wnioskujące o 600 tyś zł kredytu na okres 30 lat.
Pierwsza rata wyniesie:
3317 zł
Przykład 2: Kredytobiorca wnioskujący o 400 tyś zł na okres 30 lat
Pierwsza rata wyniesie:
2211 zł
Przykład 3: Kredytobiorca wnioskujący o 300 tyś zł na okres 20 lat.
Pierwsza rata wyniesie:
2075 zł
Nie zwlekaj z decyzją! Pewne środki tylko do końca 2023 roku!
Już teraz umów się na bezpłatną konsultację z naszym ekspertem i dowiedz się, czy kwalifikujesz się do programu BEZPIECZNY KREDYT 2%! Skorzystaj z zagwarantowanej puli finansowania i spełnij marzenia o własnym M!
