Wszyscy słyszeliśmy pojęcie kredytu hipotecznego, ale czy na pewno wiemy czym on dokładnie jest?
Co oznacza, że bank zabezpiecza się na nieruchomości?
Kredyt to instrument finansowy, w którym bank zawiera z Wami kontrakt i pożycza określoną kwotę na konkretny cel i określony czas. W tym przypadku konkretnym celem jest zakup, budowa, remont czy też wykończenie nieruchomości. Czas w przypadku kredytów hipotecznych czyli kredytów długoterminowych może się kształtować od 12 do 420 miesięcy.
A czym w takim razie jest hipoteka ☺? Czy to bank jest właścicielem nieruchomości jak zwykle myślą osoby, które po raz pierwszy mają styczność z kredytem hipotecznym?
Czym jest hipoteka?
Zacznijmy od początku …
Nieruchomość, którą chcemy nabyć musi mieć swoją księgę wieczystą, albo przynajmniej nie powinno być przeciwwskazań do jej założenia. Księga wieczysta to dokument informujący nas o stanie prawnym nieruchomości. W przeciwnym wypadku bank nie ma jak zabezpieczyć swoich wierzytelności. Każda księga wieczysta ma 5 działów.
Księga wieczysta
Dział I-O czyli oznaczenie nieruchomości. Znajdziemy tu głównie informacje na temat szczegółowej lokalizacji nieruchomości oraz jej powierzchni.
Dział I-SP – spis praw związanych z własnością. Dział ten informuje o prawach związanych z nieruchomością. Na przykład ujawnia się tu udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej czyli w gruncie bądź częściach budynku.
Dział II – własność, jak sama nazwa wskazuje w tym dziale znajdziemy informację kto jest właścicielem nieruchomości.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia. Znajdziemy tu informacje z działu I-SP oraz
Dział IV – to jest właśnie hipoteka czyli ograniczone prawo rzeczowe. I tu mamy odpowiedź na pytanie czy bank jest właścicielem nieruchomości. Nie …Ty jesteś właścicielem ale masz do niej ograniczone prawo co w praktyce sprowadza się do tego że jak sprzedajesz nieruchomość chcesz coś zmienić w KW to musisz mieć zgodę banku.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
I pamiętaj – nie wiążesz się z bankiem na 30 lat, a jak pojawia się korzystniejsze oferty na rynku to zawsze możesz refinansować tańszym kredytem.
Pomożemy uzyskać atrakcyjną ofertę na kredy hipoteczny – kliknij – sprawdź co możemy ci zaoferować.
